Standaard gaan geldverstrekkers uit van het gemiddelde uitbetaalde salaris over de afgelopen drie kalenderjaren, met maximaal het jaarsalaris dat in het meest recente jaar is ontvangen. Dit gemiddelde salaris vormt de basis voor het berekenen van jouw leencapaciteit als DGA.
Is het salaris niet voldoende om jouw droomhuis te kunnen kopen? Geen zorgen! Er kan ook rekening worden gehouden met de overwinst van de holding en werkmaatschappijen.
Dit zijn de winsten die je bovenop je salaris hebt gegenereerd. Bij het berekenen van jouw leencapaciteit kan het gemiddelde van de overwinsten worden meegenomen, mits deze zijn uitgekeerd in de vorm van dividend of uitgekeerd hadden kunnen worden. Wel moet jij voldoende zeggenschap hebben over het uit te keren dividend. Dit wordt aangenomen wanneer je meer dan 50% zeggenschap hebt of voldoende invloed kunt aantonen.
Uiteraard beoordelen geldverstrekkers ook of de onderneming in de toekomst de winsten kan blijven uitkeren zonder dat de BV in de problemen komt. Dit betekent dat ze kijken naar de financiële gezondheid en stabiliteit van je bedrijf om te bepalen of het verantwoord is om deze overwinsten mee te nemen in de hypotheekberekening.
Heb je eerder gewerkt als ondernemer met een IB (Inkomstenbelasting) onderneming en ben je meer dan één jaar geleden overgestapt naar een BV? Dat is geen probleem! In dat geval wordt jouw maximale leencapaciteit bepaald op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren.
De meeste geldverstrekkers vereisen een Inkomensverklaring Ondernemer die is opgesteld door een van de hiervoor bevoegde rekenexperts.
De volgende kantoren zijn bevoegd om zo'n verklaring op te stellen:
Een inkomensverklaring is zes maanden geldig en wordt sterk aanbevolen als je als ondernemer een grote mate van zekerheid wilt hebben over jouw inkomen bij het aanvragen van een hypotheek. Bij ons kantoor hebben wij ruime expertise om jou uiteraard ook zonder inkomensverklaring een indicatie van jouw mogelijkheden te geven.
Als kantoor hebben wij een unieke samenwerking met Zakelijk Inkomen in Nieuwegein. Dankzij deze samenwerking hebben wij korte lijnen, zodat wij snel kunnen schakelen en jou snel kunnen voorzien van de benodigde documenten en mogelijkheden.
Wil je meer weten over jouw mogelijkheden als DGA of heb je specifieke vragen over jouw situatie? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder en zorgen ervoor dat je precies weet wat je kunt lenen!
